Factorar las cuentas por cobrar de la construcción requiere normas diferentes a las que se emplean para otros tipos de cuentas por cobrar. Los siguientes comentarios dan por sentado que usted es un subcontratista.
- Convenio de cheques conjuntos: Usted, J&D Financial y el contratista general tendrán que firmar un convenio de cheques conjuntos indicando que todos los pagos deben venir a J&D Financial.
- Derechos de gravámenes del constructor: Usted debe ceder todos los derechos de gravámenes del constructor a J&D Financial. Si el estado requiere avisos preliminares, éstos deberán presentarse a tiempo.
- Verificación de facturas: Se adjunta una copia del formulario que el contratista general (CG) debe firmar antes de que se financie cualquier factura. Muestre este formulario a su CG y vea si él lo firmará. Si el CG no lo firma, no podemos proveer financiamiento. Véase el Formulario para la Construcción.
- Pago a los proveedores del adelanto. Por lo general adelantamos de un 70 a un 80% a nuestro cliente. Debido a las Leyes de Gravamen del Constructor que afectan a su proveedor, queremos pagar a los proveedores principales del dinero de su adelanto O hacer que sus proveedores firmen renuncias de derechos de gravámenes del constructor.
- No financiaremos retenciones, gravámenes, compensaciones, contracargos ni reclamaciones.
- El cliente promedio pagará del 3 al 4% de la factura bruta de 30 días de antigüedad, o el 6% si tiene 60 días de antigüedad.
- Fianza: Si el trabajo es con fianza, la agencia de fianzas debe poner a J&D Financial en primera posición de UCC-1 en las cuentas por cobrar O firmar un contrato indicando que pagará a J&D por las facturas financiadas si la agencia de fianzas toma el trabajo.
- Contratista general: Las mismas reglas aplican a los contratistas generales en la relación contractual con el propietario, según se indicó anteriormente.
